随着全球气候变化的问题越来越严峻，越来越多的国家将“碳中和”上升为国家战略，提出了无碳未来的愿景。
在这样的背景下，我国在2020年9月明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标，简称“双碳战略”。
2021年被称为“碳中和”元年，这一年的碳中和赛道里，不乏各行各业角逐的身影。作为商业范畴重要参与载体的商业地产，也在全社会积极与“双碳战略”接轨的过程中迎来了新的挑战和机遇。
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“双碳战略”为何物？
当前，“碳中和”、“碳达峰”热度渐升，并入选“2021年度中国媒体十大流行语”，它们究竟是什么意思呢？
“碳中和”的“碳”即二氧化碳，“中和”即正负相抵。简单地来说，就是在一定时间内，二氧化碳的排放量在通过植树造林、节能减排等形式之后，实现正负相抵，以达到相对“零排放”。
“碳达峰”是指某个地区或行业年度二氧化碳排放量达到历史峰值，然后经历平台期进入持续下降的过程，是二氧化碳排放量由增转降的拐点。
科学数据证明，人类活动造成的二氧化碳排放所导致的气候变化已经严重威胁到人类生存与发展，“减排”成为了各个国家的共识。为此，中国提出力争2030年前实现“碳达峰”，2060年前实现“碳中和”。落实到具体的使用场景中，“双碳战略”就是要倡导绿色、环保、低碳的生产生活方式。
从时间上来看，距离“碳达峰”的实现期只有8年时间了，为了加快降低碳排放步伐，各行各业都开始加快绿色技术创新的进程，也开始纷纷探索低碳技术的商业机遇。
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商业地产的变局
长期以来，建筑业、房地产行业都是“耗能大户”。就我国而言，根据中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告》数据显示，截至2018年，中国建筑全过程能耗和碳排放分别占全国能源消费总量、全国碳排放总量比重的46.5%、51.3%。
目前来看，实现“双碳战略”的时间紧、任务重，传统高投入、高能耗、高消耗的发展方式难以为继，节能降碳就成为了建筑行业的攻坚战，而商业地产则是其中的一股先锋力量。从客观上而言，“双碳”目标大背景下，商业地产低碳转型有着极为广阔的战略远景。
实际上，无论是从实现“双碳”的战略需求上而言，还是从目前的现实状况而言，商业地产都需要加速节能减排的脚步。
一方面，从城市治理的角度，2021年8月30日，国家住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其核心之一就是要在城市发展的过程中禁止大拆大建，改变原有粗放型开发模式，这标志着城市发展进入存量为主的更新时代。
另一方面，过去十年，是商业地产的爆发式增长期，但存量去化有限，从而积累了大量商业物业，导致较为严重的供需失衡状况，这亟待在存量物业在资产运营层面进行价值提升。比如，全国多地出台政策鼓励对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房。
更重要的是，商业地产破局的影响不仅为其本身打开了发展的新思路，还会在很大程度上带动其他产业的发展。这是因为商业地产行业具有较高产业关联度，涉及到生产、流通和消费各个领域，联系着社会经济的诸多方面，商业地产企业在低碳工艺革新和数字化转型的过程中，在各行业跻身“双碳战略”的大趋势下起到了积极的引领作用。
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商业地产的破局
践行“双碳”战略，首要任务就是节能减排，如何将商业地产的建设和运营推向高端化、智能化、绿色化发展，成为了相关企业当下最重要的一道命题。要想将“双碳”目标融入到商业地产发展中，或者说，如何在“双碳战略”的实施过程中促进商业地产的破局，大致需要从三个维度来进行考量。
首先，是从建筑层面而言。建筑行业的碳排放如此之高，很大一部分是来源于建设阶段使用的水泥、涂料、砖石等建筑材料，这些都被称之为建筑物化碳排放。
其次，是从项目的运行层面而言。在这一阶段，电力和热力两大二次能源带来的碳排放成为了建筑运营碳排放的主要来源。
最后，是从商业地产的管理运营层面而言。这其中涉及到日常维护、楼宇保养、协调管理、租户服务、团队管理等一系列复杂流程。
要想实现碳中和，排放了多少碳就需要采取多少抵销措施，使净碳排放接近零，当然，所谓“零能耗”并不是指建筑能耗为零，而是在近零能耗建筑基础上，通过充分利用可再生能源，实现建筑用能与可再生能源产能的平衡，而这需要从现有物业的节能改造和新项目的能源规划上来分别实施。
就新建项目而言，可以从设计阶段的节能规划到建筑材料，再到建造方式、后期运维等都考虑到建筑的“绿色性”，在各个环节与“双碳战略”进行接轨。
我们以碳排放量较大的供暖和供电这两方面为例，实际上，国家早就通过政策鼓励和推广节能减碳解决方案。比如国家能源局综合司下发的《关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知》规定，工商业厂房屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于30%。
此外，在“双碳”目标引领下，此后商业在修建过程中就必须要考虑到供暖和热水制备的外部能源成本。比如，通过尽可能小的外表面积和高保温水平的结构形式来减少建筑内部的热量损失，从而减少能耗需求的目的。
而对于没有大规模改造条件的现有物业而言，则可以通过新能源设施来实现节能减排的目的，比如加装屋顶太阳能系统降低建筑物的电力能耗。
当然，物业管理也是节能减排的重要一环。比如建立数字化和智能化的管理和服务体系，这样不仅能够提高系统效率，还可以节省人工，有利于节能减排的真正实现。
结语
实现“双碳”目标，道阻且长，行则将至。对于商业地产而言，在这个过程中既有挑战，更有机遇。可以预见，未来包括商业地产在内的所有行业都将迎来低碳、零碳和去碳的行业变革，更多的“绿色建筑”将拔地而起。